Costa del Sol : une rentrée 2026 sous le signe de prix fermes et de taux en hausse

Prix au mètre carré toujours orientés à la hausse, fréquentation touristique record, deuxième relèvement des taux de la BCE et arrivée de nouvelles marques de luxe : le point de VINSIX Real Estate Advisory sur le marché immobilier de la Costa del Sol à l'automne 2026.

La rentrée 2026 confirme la solidité du marché résidentiel de la Costa del Sol. Dans un environnement de financement plus exigeant, la demande internationale reste soutenue et les segments prime continuent de s'apprécier. VINSIX Real Estate Advisory, l'enseigne immobilière du Groupe VINSIX S.A., fait le point sur les indicateurs qui comptent pour les acquéreurs et les vendeurs.

Des prix qui continuent de progresser, surtout sur le segment prime

Selon les données publiées par idealista pour août 2026, le prix moyen demandé à Marbella atteint 5 956 € par mètre carré, en hausse de 4,0 % sur un an. La progression est plus marquée sur les adresses les plus recherchées : 8 336 €/m² sur le secteur Nagüeles – Milla de Oro (+5,9 %) et 6 239 €/m² à Nueva Andalucía (+5,7 %).

Les secteurs plus résidentiels avancent à un rythme plus mesuré : 4 600 €/m² à San Pedro de Alcántara (+2,6 %) et 4 623 €/m² sur Elviria – Cabopino (+2,1 %). Seul le secteur Río Real – Los Monteros recule sur douze mois (−5,3 %), après une période de forte hausse.

• Marbella, moyenne : 5 956 €/m² (+4,0 % sur un an)
• Nagüeles – Milla de Oro : 8 336 €/m² (+5,9 %)
• Nueva Andalucía : 6 239 €/m² (+5,7 %)
• San Pedro de Alcántara : 4 600 €/m² (+2,6 %)

Une fréquentation touristique qui soutient l'investissement locatif

Les chiffres de Turismo Costa del Sol publiés le 1er septembre font état de 4,82 millions de voyageurs et de 18,39 millions de nuitées entre janvier et juillet 2026, en hausse respective de 3,9 % et de 6,3 %. Les appartements touristiques affichent la plus forte dynamique, avec des nuitées en progression de 23,4 %. En août, le taux d'occupation hôtelier moyen de la province a atteint 92,85 % selon l'association hôtelière AEHCOS.

À l'échelle régionale, l'Andalousie a enregistré en août 7,72 millions de nuitées hôtelières, son meilleur mois d'août depuis le début de la série statistique en 1999, et l'aéroport de Málaga – Costa del Sol a accueilli 9,63 millions de passagers sur les huit premiers mois de l'année.

La BCE relève ses taux : quel effet sur les acquisitions ?

Le 10 septembre 2026, la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs de 25 points de base, portant le taux de la facilité de dépôt à 2,50 % et le taux de refinancement à 2,65 %. Il s'agit de la deuxième hausse de l'année, après celle de juin, dans un contexte d'inflation alimentée par les prix de l'énergie. L'Euribor 12 mois, principal indice des prêts immobiliers à taux variable en Espagne, s'établissait à 3,332 % le 23 septembre, contre une moyenne de 2,172 % en septembre 2025.

Pour les acquéreurs financés, la hausse se traduit par une augmentation sensible des mensualités et par des conditions d'octroi plus sélectives. Sur le segment haut de gamme, où une part importante des opérations est réalisée en fonds propres ou avec un financement limité, l'effet reste pour l'instant contenu. C'est précisément là que l'expertise du Groupe VINSIX S.A. en financement structuré prend tout son sens : structuration de la dette, mise en concurrence des établissements et optimisation du levier accompagnent désormais une part croissante des acquisitions.

Location touristique : un cadre désormais plus encadré

Depuis le 3 avril 2025, l'ouverture d'une nouvelle location touristique dans un immeuble en copropriété suppose l'accord exprès de la communauté des propriétaires, adopté à la majorité qualifiée. Depuis juillet 2025, le numéro d'enregistrement national (NRA) est en outre obligatoire pour diffuser une annonce sur les plateformes. Marbella compte à elle seule environ 15 400 logements touristiques enregistrés, soit près de 10 % du parc andalou.

Pour un investisseur, la vérification préalable du statut du bien (licence existante, règlement de copropriété, compatibilité urbanistique) est devenue un élément central de la valorisation. Rappelons par ailleurs que le projet de taxe de 100 % sur les acquisitions de logements par des non-résidents hors Union européenne, évoqué dans le débat public, n'a fait l'objet d'aucune adoption à ce jour.

Les grandes marques du luxe s'installent durablement

La Costa del Sol confirme son statut de destination des résidences de marque. Plusieurs programmes sont en cours : Design Hills signé Dolce & Gabbana sur les hauteurs de la Milla de Oro, Tierra Viva by Lamborghini à Benahavís, les villas Karl Lagerfeld à Sierra Blanca, ou encore les résidences St. Regis et Missoni à Finca Cortesín. À Las Chapas, le projet W Marbella, qui associe un hôtel d'environ 120 clés à 166 résidences, a obtenu son permis d'urbanisation en mai 2026. Ces signatures renforcent l'attractivité internationale de la région et soutiennent les valeurs des secteurs voisins.

L'analyse de VINSIX Real Estate Advisory

Le marché de la Costa del Sol entre dans une phase plus sélective. Les biens bien situés, rénovés et correctement positionnés en prix continuent de trouver preneur rapidement, tandis que les biens surévalués voient leurs délais de vente s'allonger. Pour les vendeurs, une estimation rigoureuse dès la mise en marché est déterminante. Pour les acquéreurs, la hausse des taux ouvre des fenêtres de négociation, à condition d'anticiper le financement.

VINSIX Real Estate Advisory, enseigne immobilière du Groupe VINSIX S.A., présent en Suisse, en France, en Espagne, au Royaume-Uni et au Paraguay, accompagne investisseurs privés, family offices et acquéreurs internationaux dans l'acquisition, la vente, la location et le financement de leurs actifs sur la Costa del Sol et au-delà.

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