Precios por metro cuadrado que siguen subiendo, afluencia turística récord, segunda subida de tipos del BCE y llegada de nuevas marcas de lujo: el análisis de VINSIX Real Estate Advisory sobre el mercado inmobiliario de la Costa del Sol en otoño de 2026.
El otoño de 2026 confirma la solidez del mercado residencial de la Costa del Sol. En un entorno de financiación más exigente, la demanda internacional se mantiene y los segmentos prime siguen revalorizándose. VINSIX Real Estate Advisory, la marca inmobiliaria del Grupo VINSIX S.A., repasa los indicadores clave para compradores y vendedores.
Los precios siguen subiendo, sobre todo en el segmento prime
Según los datos publicados por idealista para agosto de 2026, el precio medio de oferta en Marbella alcanza los 5.956 € por metro cuadrado, un 4,0 % más que hace un año. El avance es mayor en las zonas más demandadas: 8.336 €/m² en Nagüeles – Milla de Oro (+5,9 %) y 6.239 €/m² en Nueva Andalucía (+5,7 %).
Las zonas más residenciales avanzan a un ritmo más moderado: 4.600 €/m² en San Pedro de Alcántara (+2,6 %) y 4.623 €/m² en Elviria – Cabopino (+2,1 %). Solo Río Real – Los Monteros retrocede en doce meses (−5,3 %), tras un periodo de fuertes subidas.
- Marbella, media: 5.956 €/m² (+4,0 % interanual)
- Nagüeles – Milla de Oro: 8.336 €/m² (+5,9 %)
- Nueva Andalucía: 6.239 €/m² (+5,7 %)
- San Pedro de Alcántara: 4.600 €/m² (+2,6 %)
El turismo sostiene la inversión en alquiler
Los datos de Turismo Costa del Sol publicados el 1 de septiembre recogen 4,82 millones de viajeros y 18,39 millones de pernoctaciones entre enero y julio de 2026, con subidas del 3,9 % y del 6,3 %, respectivamente. Los apartamentos turísticos muestran el mayor dinamismo, con un aumento del 23,4 % de las pernoctaciones. En agosto, la ocupación hotelera media de la provincia alcanzó el 92,85 %, según la asociación hotelera AEHCOS.
A escala regional, Andalucía registró en agosto 7,72 millones de pernoctaciones hoteleras, su mejor agosto desde el inicio de la serie en 1999, y el aeropuerto de Málaga – Costa del Sol recibió 9,63 millones de pasajeros en los ocho primeros meses del año.
El BCE sube los tipos: ¿qué efecto tiene en las compras?
El 10 de septiembre de 2026, el Banco Central Europeo subió sus tipos de referencia 25 puntos básicos, situando la facilidad de depósito en el 2,50 % y el tipo de las operaciones principales de financiación en el 2,65 %. Es la segunda subida del año, tras la de junio, en un contexto de inflación impulsada por la energía. El Euríbor a 12 meses, principal índice de las hipotecas a tipo variable en España, se situaba en el 3,332 % el 23 de septiembre, frente a una media del 2,172 % en septiembre de 2025.
Para los compradores con financiación, esto supone cuotas sensiblemente más altas y una concesión de crédito más selectiva. En el segmento alto, donde una parte importante de las operaciones se realiza con fondos propios o con un apalancamiento limitado, el efecto sigue siendo contenido por ahora. Es precisamente ahí donde la experiencia del Grupo VINSIX S.A. en financiación estructurada cobra todo su sentido: estructuración de la deuda, puesta en competencia de las entidades y optimización del apalancamiento acompañan hoy a una parte creciente de las adquisiciones.
Alquiler turístico: un marco más regulado
Desde el 3 de abril de 2025, abrir un nuevo alquiler turístico en un edificio en régimen de propiedad horizontal requiere la autorización expresa de la comunidad de propietarios, adoptada por mayoría cualificada. Desde julio de 2025, además, el Número de Registro de Alquiler (NRA) es obligatorio para anunciarse en las plataformas. Solo Marbella cuenta con unas 15.400 viviendas turísticas registradas, casi el 10 % del total andaluz.
Para un inversor, la comprobación previa de la situación del inmueble (licencia existente, estatutos de la comunidad, compatibilidad urbanística) se ha convertido en un elemento central de su valoración. Cabe recordar que el proyecto de impuesto del 100 % sobre la compra de vivienda por no residentes de fuera de la Unión Europea, planteado en el debate público, no ha sido aprobado hasta la fecha.
Las grandes marcas de lujo llegan para quedarse
La Costa del Sol consolida su posición como destino de residencias de marca. Hay varios proyectos en marcha: Design Hills, firmado por Dolce & Gabbana, en lo alto de la Milla de Oro; Tierra Viva by Lamborghini en Benahavís; las villas Karl Lagerfeld en Sierra Blanca, y las residencias St. Regis y Missoni en Finca Cortesín. En Las Chapas, el proyecto W Marbella, que combina un hotel de unas 120 llaves con 166 residencias, obtuvo su licencia de urbanización en mayo de 2026. Estas firmas refuerzan el atractivo internacional de la zona y sostienen los valores de los sectores vecinos.
El análisis de VINSIX Real Estate Advisory
El mercado de la Costa del Sol entra en una fase más selectiva. Los inmuebles bien ubicados, reformados y con un precio ajustado siguen vendiéndose con rapidez, mientras que los sobrevalorados alargan sus plazos de venta. Para los vendedores, una valoración rigurosa desde el primer día es determinante. Para los compradores, la subida de tipos abre márgenes de negociación, siempre que la financiación se prepare con antelación.
VINSIX Real Estate Advisory, marca inmobiliaria del Grupo VINSIX S.A., con presencia en Suiza, Francia, España, Reino Unido y Paraguay, asesora a inversores privados, family offices y compradores internacionales en la adquisición, la venta, el alquiler y la financiación de sus activos en la Costa del Sol y más allá.
Fuentes
- idealista — Évolution du prix de la vivienda à Marbella (août 2026)
- Turismo Costa del Sol, via Andalucía Información (1er septembre 2026)
- Junta de Andalucía, via Europa Press / Última Hora (22 septembre 2026)
- Euronews — ECB hikes rates to 2.5% (10 septembre 2026)
- euribor.com.es — Euríbor 12 mois (24 septembre 2026)
- Caracuel Abogados — Viviendas de uso turístico en Andalucía y Marbella (2026)
- Infobae — Impuestos de los extranjeros al comprar vivienda en España (avril 2026)
- SC Marbella — Branded residences Marbella 2026